Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Portugalii?
Inwestycja w nieruchomości w Portugalii, zarówno w Algarve, Lizbonie lub w Porto, staje się coraz bardziej popularnym pomysłem na lokowanie swoich środków. W samym procesie zakupu nieruchomości zazwyczaj korzystamy ze wsparcia specjalistów, więc koszty i wszelkie formalności nie są dla nas niespodzianką. Co natomiast z kosztami utrzymania po zakupie? Zrozumienie, na co powinniśmy być przygotowani w tak zwanym zwyczajnym życiu, na pewno daje poczucie bezpieczeństwa i utwierdza w przekonaniu, że inwestycja jest tego warta. Sprawdźmy zatem, ile to wszystko kosztuje.
Podatki od nieruchomości
Tak, jak w większości krajów, jednym z głównych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w Portugalii są podatki. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), czyli podatek od nieruchomości, należy odprowadzić dwa razy w roku, w kwietniu i wrześniu, a jego wartość obliczana jest na podstawie wartości katastralnej. Decydując się na miejsce zakupu nieruchomości, należy zwrócić uwagę na różnice w jego wysokości pomiędzy poszczególnymi regionami kraju.
Koszty mediów
Utrzymanie nieruchomości to oczywiście także opłaty za media. Właściciele mieszkań w Portugalii czy domów z basenem w Portugalii muszą uwzględnić rachunki za wodę, prąd, gaz oraz Internet, a także inne koszty ustalone przez wspólnotę mieszkaniową. Ich ceny są oczywiście zależne przede wszystkim od zużycia. Na uwagę zasługuje fakt, że koszty prądu są w Portugalii znacznie niższe niż w Polsce. Koszty czynszów to natomiast maksymalnie ok. 10 EUR za m2 i wartości te są zależne od lokalizacji.
Ubezpieczenie
Ubezpieczenie nieruchomości to ważny element kosztów nieruchomości w Portugalii. Nawet jeśli nie wymaga tego umowa kredytowa, warto ubezpieczyć nieruchomość dla własnego bezpieczeństwa. Niezależnie czy myślimy o domu z basenem czy mieszkaniu z widokiem na morze w Portugalii, kwoty ubezpieczenia oscylują w okolicach 180 a 380 EUR rocznie.
Koszty związane z zarządzaniem nieruchomością
Jeśli kupowana nieruchomość jest z założenia przeznaczona na wynajem krótkoterminowy, warto skorzystać ze wsparcia lokalnego zarządcy, który zadba o sprawny proces wynajmu, a także utrzymanie czystości i konserwację. Oczywiście kwoty takiej obsługi będa zależne od agencji, ale także od typu nieruchomości. Luksusowe wille czy ekskluzywne apartamenty będą generować większy koszt, ale zapewnią takżę większy zysk z wynajmu.
Koszty remontów i konserwacji
Regularne prace konserwacyjne to również stały koszt, który należy wziąć pod uwagę w kosztach związanych z nieruchomością w Portugalii. Koszty te mogą znacząco się różnić w zależności od wieku i stanu budynku. Najbezpieczniej zainteresować się nieruchomościami premium, gdzie mamy gwarancję jakości. Warto też inwestować w stosunkowo nowe nieruchomości, dzięki temu kwestie remontów pozostaną melodią przyszłości.
Decyzja o zakupie nieruchomości w tym słonecznym kraju powinna być poprzedzona dokładną analizą wszelkich kosztów. Zrozumienie, jak kupić nieruchomość w Portugalii oraz jakie są procedury zakupu domu w Portugalii, to dopiero początek. Kluczowe jest także oszacowanie wszystkich opłat, jakie z pewnością pojawią się po zakupie. Dzięki temu inwestycja niczym nas nie zaskoczy i pozwoli łatwo skalkulować wszelkie zyski.
